文思达《民法典》宣讲团---解读合同编之建设工程合同（一）

法条链接：民法典第七百九十九条【竣工验收、合格付款、接收工程】  建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。

法条解读：本条未规定发包人未按约定支付工程款时，承包人可以有权拒交工程，但规定了发包人与承包人履行合同的先后顺序，即建设工程竣工验收合格后，发包人应当先按照约定支付工程款，最后接收该建设工程。按本条规定，当建设工程竣工验收合格，发包人未按约定先支付工程款，发包人就无权接收该建设工程，承包人当然有权向发包人拒绝交付该工程。

法条链接：民法典第八百零八条【适用承揽合同规定】本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。

民法典第七百八十三条【定作人未履行付款义务承揽人权利】 定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权或者有权拒绝交付，但是当事人另有约定的除外。

法条解读：民法典合同编第十八章对发包人未按照约定支付工程款，承包人有权拒绝交付工程没有规定，但规定了可以适用承揽合同的有关规定。

民法典承揽合同第七百八十三条增加了“有权拒绝交付”的新亮点，现行合同法第二百六十四条并没有该内容，增加后为承包人拒绝交付工程提供了新的法律武器。根据本条规定，建设工程验收合格，承包人与发包人如没有另外约定，当出现发包人未按约定支付工程款的情形，承包人可以亮出“有权拒绝交付该工程”的法宝。

法条链接：民法典第五百二十六条【先履行抗辩权】当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

法条解读：本条是对现行合同法第六十七条规定的先履行抗辩权进行了修改，新增“应当”和“债务”四个字，“应当”为强制性规范。

根据本条规定，建设工程竣工验收合格后，只要发包人与承包人未约定先交工程后付工程款，发包人即属于应当先履行债务的一方，如未按约定支付工程款，承包人作为后履行一方依法享有拒绝发包人提出先交付建设工程请求的权利。

除非承包人未控制好情绪，主动放弃该法宝，自甘风险将该工程先交付给发包人。

建筑工程合同的新增亮点【建设工程施工合同无效的后果】

法条链接：《民法典》合同编第七百九十三条【新增】建筑工程施工合同无效，但是建筑工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：

（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；

（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

法条解读：本条是将最高人民法院《建设工程司法解释（一）》第二条、第三条规定中“建设工程经竣工验收合格”改为“建设工程经验收合格”，删除“竣工”后，扩大了适用范围，既包含验收合格的竣工工程，也包含验收合格的未竣工工程。将“承包人请求参照合同约定支付工程价款的”改为“可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人”。

根据本条规定，建设工程验收合格系承包人请求折价补偿的法定条件，即建筑工程施工合同虽无效，只有建设工程经验收合格，承包人可以参照合同约定的工程价款请求折价补偿。如建设工程验收不合格或修复后验收不合格，承包人均无权参照合同约定的工程价款请求折价补偿。

民法典实施后，建设工程施工合同无效的法律后果，适用“折价补偿原则”。

（供稿：寇长强律师）

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